Рынок недвижимости Баку сталкивается с рядом серьезных вызовов. В последние три-четыре года темпы строительства нового жилья оставались относительно низкими, в то время как цены на квартиры резко выросли. В 2024–2025 годах также зафиксировано снижение объемов кредитования через Азербайджанский ипотечный и кредитно-гарантийный фонд (АИКГФ).

Согласно недавно опубликованному отчету Центрального банка Азербайджана (ЦБА) о финансовой стабильности за полугодие, цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках выросли на 46% за последние пять лет. Более того, по оценкам ЦБА, в первой половине этого года рост цен на жилье в два раза опередил рост доходов населения.

Строительная отрасль, которая ранее была высокоприбыльной, в постпандемический период столкнулась с трудностями из-за ряда факторов, увеличивших себестоимость строительства и сокративших объемы вводимого жилья в столице и регионах.

Ключевые факторы роста цен:

• Импортируемая инфляция: значительный рост цен на строительные материалы и специализированную технику.

• Внутренние расходы: увеличение затрат на топливо, транспорт, подрядные и проектные услуги, а также рост расходов на оплату труда.

• Дефицит земли: стремительное удорожание земельных участков, пригодных для застройки, в Баку, Сумгаите, на Апшеронском полуострове и в других урбанизированных регионах страны.