Столичный рынок недвижимости сталкивается с рядом проблем: на фоне сравнительно невысокой динамики ввода в строй нового жилья в последние три-четыре года наблюдается стремительное подорожание квартир. В 2024–2025 годах также снижалась заемная активность по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). Согласно данным опубликованного на днях полугодового «Отчета о финансовой стабильности» Центробанка Азербайджана (ЦБА), за последние пять лет цены на жилье на первичном и вторичном рынках в стране выросли на 46%. Более того, по оценкам ЦБА, в первой половине текущего года рост цен на жилье вдвое превысил динамику доходов населения.
Высокомаржинальная в прошлом строительная отрасль в постпандемический период находилась под гнетом ряда обстоятельств, приведших к удорожанию себестоимости строительства и сокращению объемов возводимого в столице и регионах жилья. Ключевую роль здесь сыграл фактор импортируемой инфляции, приведший к подорожанию стройматериалов, строительной техники, также в самой стране возрастали расходы на топливо, транспортные, подрядные, проектные услуги, росла оплата труда. Динамику цен в предшествующие три-четыре года разгоняло стремительное подорожание пригодных для строительства земельных участков в Баку, Сумгайыте, Абшеронском полуострове и в некоторых других урбанизированных регионах страны.
